央广网北京7月25日消息（记者门庭婷）上海六批次土拍进入第二日，竞争较首日更加激烈。绿城以溢价率46.33%拿下虹口区北外滩地块、创2021年以来溢价率最高；“招商蛇口、中旅投资”联合体以溢价率40.00%拿下浦东唐镇地块；祺祥旺宇以溢价率22.38%拿下徐汇衡复地块、成交楼面价20.03万元/平方米成单价地王。
至此，上海六批次共8宗地块全部成交，其中7宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金约289.57亿元。
成交楼面价破20万元/平方米，徐汇再造全国新地王
备受瞩目的徐汇衡复地块，即徐汇区XH-02(TPL）单元051-11地块，是该区域十年以来首宗新增住宅，土地出让面积4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米（其中住宅约5200平方米），容积率仅1.3，限高15米，拟被打造成低密风貌住宅标杆。
中指研究院上海数据总经理张文静介绍，徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。
现场竞拍环节，该地块吸引了祺祥旺宇、“招商蛇口、徐房”联合体、中海3家竞买人参与竞价，经过28轮竞价，最终祺祥旺宇以总价12.25亿元竞得地块，成交楼面价20.03万元/平方米，溢价率22.38%。
值得一提的是，这一成交楼面价也刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价的记录。此前静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16.23万元/平方米；徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价13.10万元/平方米，即目前入市的绿城·潮鸣东方项目。
上海中原地产分析认为，从技术指标来看，地块面积不大，不到5千平方米，因此总价不高。按相应指标可以做风貌类产品。区域内土地供应几乎为0，因此受诸多开发商关注。
竞得者上海祺祥旺宇置业有限公司，是上海楼市的“生面孔”。资料显示，公司成立于 2025年1月17日，注册资本为15.5亿元，法定代表人为叶舒祺，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工等。
浦东、虹口地块均触发中止价，溢价率46.33%创新高
今日出让的另两宗地块同样呈现高热状态，双双触发中止价。其中，虹口区北外滩地区hk315-11地块，土地出让面积19441.07平方米，规划建筑面积51130.01平方米（其中住宅建面不超过48603平方米），容积率2.63，地上建筑限高100m。
该地块吸引了金隅、“招商蛇口、瑞城”联合体、“华润置地、越秀”联合体、中海、保利发展、绿城、金茂共7家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/平方米（集采价）+公共服务设施2600平方米（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，成交楼面价12.66万元/平方米，溢价率46.33%。该地块不但刷新了区域楼面价新高，而且溢价率也是自2021年以来最高的。
张文静提到，虹口区北外滩地块原为商办用地，2025年4月调整为住宅用地，未来将为北外滩增添高品质住宅。地块直线距离1km范围内分布有4号线临平路地铁站和12号线提篮桥和国际客运中心地铁站，周边路网稠密，交通十分便利，优质教育、医疗、商业配套也相对完善。
浦东唐镇PDP0-0405单元C-02C-01地块，土地出让面积22666.84平方米，规划建筑面积52133.73平方米，容积率2.3，限高60米。该地块同样吸引了7家竞买人参与竞价，经过62轮竞价到达中止价27.297亿元，5家竞买人退出，2家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段。
最终，“招商蛇口、中旅投资”联合体以总价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/平方米（集采价）+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40.00%。
从地块位置来看，浦东新区唐镇地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；2号线唐镇站直线距离约1km，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利。
多位业内人士表示，这批土地拍卖的结果符合大家预期。土地市场的信心也会传导到交易层面，尤其是对区域内在售项目的是最直接的利好。
在张文静看来，上海加快优质土地供应，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。
