北京的好房子标准出台半载，各路房企大神摩拳擦掌做产品。
总结一下，目前好房子的路线大概能分出这么两类：
一类，得益于审批尺度相对宽松形成的优势。
主要体现在阳台、架空层等规划审批上更灵活，由此带来得房率的提高，以及会所功能配套的升级。
这点，在北京，几乎所有区域的新房都在根据好房子导则做努力。
还有一类，是头部房企在研发上做的努力。
这条路线上，有个必须要提的开发商，就是中海。
作为北京楼市当之无愧的头号玩家，中海在北京连续7年坐稳了房企头把交椅的位置。
能在高手如云的北京市场站稳脚跟，一定不是单靠运气。
背后有一套愿意让买房人买单的逻辑。
某种意义上，它的存在感，跟“好房子”的时代命题绑得很紧。
借着好房子的话题，今天我们可以聊聊中海的好房子实践史。
大概分三个方面，中海带头做的好房子living OS系统是什么、让买房人买单的两个核心优势，以及中海这些年在北京做了什么。
中海是房企端制定好房子标准的领头羊
几个月前，中海带着中建集团使命性的政治任务，以好房子的实践、落地为目的，带头推出了一套好房子living OS系统。
这套系统包括建造技术的进步，像外墙保温、隔音降噪等方面的提升，还拥有一套自主研发的智能操作系统，能够全面掌握屋内状况，实现一键控制，给生活带来便利。
应该有很多买房人、同行和媒体都去参观过。
不过，目前这套系统只全面应用于中海一些高端项目。
在北京，最先在中海的顶级产品系项目，酒仙桥的万吉玖序上全面落地，之后推广到丽泽商务区的高端项目丽金府。
从结果上看，这套系统绝对起了大作用。因为这两个项目卖的都很不错。
万吉玖序5月开盘，目前已经网签180+套，网签均价11.62万元/㎡，刷新了朝阳新盘的价格天花板，网签的效率和绝对值，都在上半年的北京豪宅市场名列前茅。
丽金府在北京最内卷的丰台市场脱颖而出，买房人也通过真金白银为它投出了信任票，签约均价高达10.8万/平，我们接触的粉丝和客户对丽金府的认可度都很高。
那这套系统究竟是啥，又有什么作用？
中海在北京地产市场站稳脚跟的两个优势
一个是好房子的研发能力，一个是户型设计能力。
先说中海的Living OS系统 ，它是一个全方位的生活系统，以解决居住痛点为导向，提供了一种新的生活方式。
主要的作用在：
1，提供居住的安全感
智能门锁可以预警陌生人逗留，独居女性遇到可疑访客还能自动变声应答；
厨房燃气超标，会自动关阀门、开窗通风并报警；
园区有监控，能随时看孩子动态。
2，解决生活的痛点
满配交付，厨房配高吸力油烟机 + 止逆阀 + 排风系统，只留做饭的烟火气，没有油烟味；
头疼的卫生间地漏，有三重保障，不反味；
隔音窗、静音门、隔音墙，解决噪音问题。
3，让科技真正服务生活
有能源监管面板，用电异常会提醒，还会给节能建议；
有全屋体检系统，能实时监控设备状况，出问题了能一键查原因、找源头、叫维修甚至下单换配件。
电器坏了再也不用满屋子找说明书，一个面板就够了。
这两天风头无两的海淀树村地块，我猜也会铺排中海的好房子 living OS系统。
叠加“海淀地王、大户型、叠墅、北京第三座玖序系”等霸王标签，估计豪宅市场又得掀起一波热浪。
等项目入市时再看实力。
中海好房子战略的推进，还有一个支撑产品力的基础，就是户型设计能力。
如果你关注市场比较多，你会发现作为一个覆盖面非常广的房企，中海能给的安全感在于，他底线很高。
你去选中海的房子，很少会在户型上出错。
什么奇怪的户型啊风水隐患啊基本不存在。
而且他经常性的会引领户型上的一些变革。
比如在北京，从十八里店的朝阳one这个项目开端，中海的户型在实用导向上非常强。
比较普遍的变化，有空间的平权、对家庭里个人空间的重视。
还体现在，针对具体客户，定制化设置户型。
户型上的精细化程度也很高。
比如很明显的，对屋内的储藏功能，比如单独家政间的设置，和对晾晒空间的重视。
不止是一味的北边设备阳台包进室内，中海的户型里，能经常看到厨房or卫生间连接室外阳台的设计。
我不止一次在中海项目的样板间里，听到客户对预留北向开敞阳台的认可。
虽然洗烘一体机在各项目上配备的越来越多，但需要承认的是，目前依旧有一大批人依赖原有的生活方式。
各区域的户型，也更需要符合在地生活习惯，而不是照抄招搬。
有户型空间上的设计作为保底，再加上研发能力。
所以即便市场上对中海评价的声音，达到了两级分化的地步，你能看到，中海在市场上的份额占比依旧是非常高的。
在去年行业整体下行压力大，十强房企销售普遍下滑超 20%的情况下，中海合约销售额却逆势增长 0.3%，达 3106.9 亿元，权益销售额位居行业第一。
在核心城市如北京、上海、深圳，市场占有率都名列前茅。
且连续7年，中海都是北京的top1房企。
在去年到今年的北京豪宅市场，持续发力，认可度非常高。
比如，西城的京华玖序创造销冠奇迹；
万吉玖序，即便处在市场调整期，也在宸园之后，越卖越贵了；
丽金府、丽泽叁号院等在产品内卷最激烈的丰台也稳坐前排；
海淀的地王项目更是从拿地开始就热度极高，规划图一出，各种产品可能就被各路自媒体猜了个遍。
而随着大刀阔斧拿地、做项目，中海几乎是北京市场上，区域范围最大，布局项目也最多的一个房企了。
这就带来了一个问题。
像这种布局非常大的开发商，它具备稳健性，但因为管理范围大，团队人员的流动性等，即便它有规范化标准化的流程，也不可能完全避免某些项目的问题。
无意替中海辩解，但有个很朴素的真理，就是红黑如影随形。
就跟职场打工人的吐槽一样，怎么干的越多反而错的也多？作为房企，在市场上声量越高，质疑声也会越大。
去年到现在，中海在北京干了什么
实际上，能看到近几年，中海明显在交付端持续发力。
一提中海，会发现它的几个系列产品甚至有了IP感，比如藏峰系、玖序系、玖章系、时光系等。
甲叁作为藏峰系的代表作，交付两年，依旧口碑如潮，带着品牌影响力不断上升；
丰叁实景示范区，为400户业主挖出来一个人工大湖，一度成了北京楼市的出圈园林。
中海新城前两个月开放的长安玖章实景示范区，也收获一众好评。
不止在住宅上，中海明显在拓展商业版图，承担城市更新的任务。
最有代表性的，比如寰宇天下・天镜所在的北辛安板块。
中海深度参与首钢老城改造以及北辛安城市更新项目，通过建设高品质住宅、商业配套等，改变了原有老旧城市面貌。
曾经的首钢工业园区，现在周边高楼林立，配套完善，新的社区、商业中心不断涌现。
到现在，可以说，中海就是半个石景山。
22号，中海新城公示了西黄村地块的项目方案，在石景山再造新城的计划持续推进着。
而在朝阳拿下的打包地块里，十八里店的打造也颇有石景山营城的影子。
中海在着力补齐朝阳one旁的商业配套，中海寰宇城会和住宅同期交付，风尘仆仆里，我好像能看到十八里店未来的样子。
今年5月份，中海在西城区的城市更新项目大吉巷也落地了，这是个独具一格的合院式商业街区。
特意去看了看，俨然已经是西城区保留胡同风貌的地标性商业建筑了。
这种长期投入，客观上来说，能给买房人安全感。
回头看，从 “好房子” 的标准探索，到靠系统和户型在市场里站稳脚跟，再到深入城市更新的方方面面，中海的轨迹其实很清晰。
他在 “住得更好” 和 “城市更好” 这两件事上的投入，确实是看得见、摸得着的。
当然争议也难免有，毕竟做得多了，被盯着的地方也多，被放在更严苛的放大镜下审视就是大佬的宿命。
验证路线正确性最好的证明，就是为之投票的买房人。
目前看来，中海这条路是走对了。
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